近年来，在“房住不炒”、“租购并举”等一系列政策引导下，住房租赁市场主体正向多元化发展转变。其中，长租公寓作为住房租赁市场的主力军，以城市更新为契机，不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，提升租客的居住体验。为推广长租公寓运营经验、鼓励企业参与城市更新、加强协会专委会间对接交流，1月21日，青岛市房地产业协会组织开展了“走进长租公寓”主题活动，40余家会员单位负责人参加，协会会长、天泰地产董事长戴大为出席活动

首先，参会嘉宾来到龙湖冠寓中山路店，该项目位于市北区胶州路158号，原是伊都锦商场，十余年前闭店后，这栋老房子和诸多老城区黄金地段不被关注的地方一样，功能混乱，既有超市、仓库，还有员工宿舍。2018年龙湖利用自身开发、设计、运营等优势，对建筑进行改造升级，形成了如今的“龙湖冠寓中山路店”，共有房屋244间，目前该项目入住率常年保持95%以上，主要租赁群体为专科以上18-35岁在青就业的年轻人，项目配备娱乐、影音健身、会客等6大共享空间，可满足不同生活场景功能需求，通过定期举办各种社群活动，营造时尚、活力、有趣的邻里氛围。

随后，参会嘉宾来到万科泊寓中山路店，项目位于中山路149号，原青岛国货商场，与冠寓一样，是2019年万科通过城市更新、空间再造的方式改造成为长租公寓，为在中山路老城区周边工作的入青人才提供安心服务与安居配套。基于便捷的交通、完善的配套，加上其品牌的认知度和知名度，万科泊寓中山路店一经入市就达到满租，租户主要为22-27岁的本科毕业年轻人，包括市立医院、青医附院、海军博物馆、青岛火车站工作人员等，同样通过特色社区、公区配套、休闲娱乐、智能服务等一系列功能提升，为入住的青年群体打造舒适、便捷、温暖的社区环境。

最后，全体参会人员在海泊路37号四方路历史文化街区里院进行了座谈交流，这里是青岛乃至中国目前仅存的具有一定规模的、保存较完整的里院建筑，也是目前全国大城市老城区市中心城市更新项目中规模最大的城市更新项目之一。万科泊寓、龙湖冠寓、一站快租、嘻嗨公寓等全国性和本地代表租赁企业介绍了各自开展的住房租赁业务。过去几年，从资本抢滩、群雄并起，到行业洗牌、监管收紧，长租公寓作为一个新兴市场，尽管不少企业因为经营不善而出局，但还有部分企业在坚守，并通过调整转型，成功度过疫情艰难期，找到了新的增长点。

基于当前土地拍卖中自持住宅用地只租不售的限制，很多开发企业手中持有租赁项目，由于部分开发企业自身没有成熟的租赁运营团队，部分项目限制或经营困难，而优势住房租赁企业也在积极寻找项目，扩大经营规模，此次协会通过拉通开发专委与租赁专委，促成企业间交流，优化资源配置。金地、天泰、泽惠、中海等开发企业均在座谈中表示下步与住房租赁企业对接，争取达成合作。

协会副会长、房屋征收与城市更新专委会主任孙鑫表示，过去一年里，长租行业出现不少“爆雷”事件。实际上，这代表了市场优胜劣汰正在加速。随着监管加强和经营合规化，整个行业形成了正向循环，越来越多正规机构可以得到充足的空间去发展。但要培育长租行业持久发展，更需政府主管部门的创新和服务，“工改租”、税收优惠、租购同权、奖补试点等利好政策陆续出台，将为长租企业提供了良好的生长土壤。

协会会长、天泰地产董事长戴大为表示，此次参观增进了协会会员对长租公寓的了解，提振了市场信心，为企业参与城市更新提供了新的路径，对很多在外工作的年轻人来说，长租公寓不仅仅是房，还是一个共享的港湾;对一座城市来说，长租公寓承载了锁住人才、培育城市竞争力的使命。住房租赁市场亦成为继房屋买卖市场后，让年轻人在城市扎根逐梦，实现“住有所居”的重要载体之一。此次参会的青岛首批住房租赁企业，作为行业的先行者，凭借各自优势，稳扎稳打，不断创新探索新模式。今后，协会将持续关注住房租赁、城市更新，密切专委会间的合作，帮助会员企业拓展业务、打开新的增长空间。

根据《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》，未来三年青岛将聚焦“历史城区保护更新、重点低效片区(园区)开发建设、旧城旧村改造建设、市政设施建设、交通基础设施建设、地铁建设及地铁沿线开发建设、停车设施建设、公园城市建设”等八大领域攻坚任务，在此背景下，存量建筑改造和提升，成为青岛提升未来发展能级的重要手段，也是房地产企业融入城市历史文化、深耕区域发展的创新之路，协会也将持续关注城市更新、住房租赁等行业新的发展方向，深化会员单位的交流与合作，不断提升服务能力和水平，切实发挥服务行业发展作用。